Warunki zabudowy – potocznie wuzetka – określają podstawowe parametry, które musi spełniać planowana inwestycja, m.in. maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy, szerokość elewacji frontowej, geometrię dachu, minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej a także nieprzekraczalne linie zabudowy. Pozyskanie tego dokumentu jest konieczne w przypadku, gdy na danym terenie nie został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego a inwestor chciałby wybudować na nieruchomości obiekt budowlany.
Decyzję WZ wydaje wójt gminy lub burmistrz/ prezydent miasta właściwy do lokalizacji inwestycji.
Do wniosku o decyzję WZ należy dołączyć załączniki:
- Kopia mapy zasadniczej w min. 2 egzemplarzach (wymagana liczba kopii różni się w zależności od preferencji danego urzędu);
- Określenie planowanego sposobu zagospodarowania oraz charakterystyki zabudowy w formie opisowej i graficznej;
- Kopia decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach (jeśli inwestycja może znacząco oddziaływać na środowisko);
- Promesy lub warunki techniczne o możliwości podłączenia mediów, tj. wody, prądu, kanalizacji (w zależności od preferencji urzędu);
- Potwierdzenie uiszczenia opłaty skarbowej (jeśli występuje taki obowiązek);
- Pełnomocnictwo do reprezentowania wykonawcy (jeśli występuje);
- Inne dokumenty w zależności od charakteru inwestycji
Właściciele i użytkownicy wieczyści są zwolnieni z opłaty skarbowej za wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Inni wnioskodawcy zobowiązani są do wniesienia opłaty w wysokości 598,00zł.
Czas oczekiwania na wydanie decyzji WZ zależny jest od planowanej inwestycji i wynosi:
– 21 dni – jeśli dotyczy wolno stojącego, maksymalnie dwukondygnacyjnego budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni zabudowy do 70 m2, którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których został zaprojektowany, a budowa jest prowadzona, aby zaspokoić potrzeby mieszkaniowe inwestora
– 90 dni – w pozostałych przypadkach.
W praktyce termin ten jest o wiele dłuższy, m.in. ze względu na konieczność uzyskania dokumentów od każdego gestora (promesa lub warunki przyłączenia) oraz opieszałość urzędów.
Proces uzyskania decyzji o warunkach zabudowy z pewnością przyśpieszy złożenie kompletnego wniosku. Oferujemy pomoc w kompleksowym pozyskaniu decyzji WZ.
Najczęściej zadawane pytania
Warunki zabudowy, potocznie nazywane wuzetką, określają podstawowe parametry, które musi spełniać planowana inwestycja, takie jak maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy, szerokość elewacji frontowej, geometria dachu, minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej oraz nieprzekraczalne linie zabudowy.
Uzyskanie warunków zabudowy jest konieczne, gdy na danym terenie nie został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a inwestor chce wybudować na nieruchomości obiekt budowlany.
Decyzję o warunkach zabudowy wydaje wójt gminy lub burmistrz albo prezydent miasta właściwy do lokalizacji inwestycji.
Do wniosku o decyzję o warunkach zabudowy należy dołączyć m.in. kopię mapy zasadniczej, określenie planowanego sposobu zagospodarowania i charakterystyki zabudowy, kopię decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach (jeśli dotyczy), promesy lub warunki techniczne przyłączenia mediów, potwierdzenie opłaty skarbowej oraz ewentualne pełnomocnictwo i inne dokumenty zależne od inwestycji.
Czas oczekiwania na wydanie decyzji zależy od rodzaju inwestycji i wynosi 21 dni dla wolno stojącego, maksymalnie dwukondygnacyjnego budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni zabudowy do 70 m2, a w pozostałych przypadkach 90 dni, jednak w praktyce termin ten może być dłuższy.
Właściciele i użytkownicy wieczyści są zwolnieni z opłaty skarbowej za wydanie decyzji o warunkach zabudowy, natomiast inni wnioskodawcy są zobowiązani do jej wniesienia.
Złożenie kompletnego wniosku wraz z wymaganymi załącznikami może znacząco przyspieszyć proces uzyskania decyzji o warunkach zabudowy.