Warunki zabudowy – potocznie wuzetka – określają podstawowe parametry, które musi spełniać planowana inwestycja, m.in. maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy, szerokość elewacji frontowej, geometrię dachu, minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej a także nieprzekraczalne linie zabudowy. Pozyskanie tego dokumentu jest konieczne w przypadku, gdy na danym terenie nie został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego a inwestor chciałby wybudować na nieruchomości obiekt budowlany.
Decyzję WZ wydaje wójt gminy lub burmistrz/ prezydent miasta właściwy do lokalizacji inwestycji.
Do wniosku o decyzję WZ należy dołączyć załączniki:
- Kopia mapy zasadniczej w min. 2 egzemplarzach (wymagana liczba kopii różni się w zależności od preferencji danego urzędu);
- Określenie planowanego sposobu zagospodarowania oraz charakterystyki zabudowy w formie opisowej i graficznej;
- Kopia decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach (jeśli inwestycja może znacząco oddziaływać na środowisko);
- Promesy lub warunki techniczne o możliwości podłączenia mediów, tj. wody, prądu, kanalizacji (w zależności od preferencji urzędu);
- Potwierdzenie uiszczenia opłaty skarbowej (jeśli występuje taki obowiązek);
- Pełnomocnictwo do reprezentowania wykonawcy (jeśli występuje);
- Inne dokumenty w zależności od charakteru inwestycji
Właściciele i użytkownicy wieczyści są zwolnieni z opłaty skarbowej za wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Inni wnioskodawcy zobowiązani są do wniesienia opłaty w wysokości 598,00zł.
Czas oczekiwania na wydanie decyzji WZ zależny jest od planowanej inwestycji i wynosi:
– 21 dni – jeśli dotyczy wolno stojącego, maksymalnie dwukondygnacyjnego budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni zabudowy do 70 m2, którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których został zaprojektowany, a budowa jest prowadzona, aby zaspokoić potrzeby mieszkaniowe inwestora
– 90 dni – w pozostałych przypadkach.
W praktyce termin ten jest o wiele dłuższy, m.in. ze względu na konieczność uzyskania dokumentów od każdego gestora (promesa lub warunki przyłączenia) oraz opieszałość urzędów.
Proces uzyskania decyzji o warunkach zabudowy z pewnością przyśpieszy złożenie kompletnego wniosku. Oferujemy pomoc w kompleksowym pozyskaniu decyzji WZ.