Mapa do ustalenia służebności gruntowych jest jednym z opracowań geodezyjnych do celów prawnych. Najczęściej są to materiały wykonywane do celów postępowań sądowych. Wykonuje się też tego typu opracowania, jeśli zajdzie taka potrzeba, przy okazji podziałów nieruchomości i innych czynności cywilno – prawnych. Ustanowienie służebności odbywa się zwykle poprzez przyznanie właścicielowi uprawnień do korzystania w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej.
Takie mapy wykonuje geodeta uprawniony do celów wyznaczenia służebności przejścia, bądź przejazdu, służebności wynikających z obecności na nieruchomościach określonych urządzeń np. przesyłowe wysokoprężne linie gazowe, sieci wysokiego napięcia.
Należy podkreślić, że służebność jest zgodnie z definicją wynikającą z kodeksu cywilnego prawem rzeczowym, co w praktyce oznacza, iż pozostaje ona w mocy niezależnie od tego kto jest w danej chwili właścicielem nieruchomości obciążonej i na rzecz której obciążenie powstało. Więc jeśli z obecnym właścicielem nieruchomości sąsiedniej ustalamy, że będziemy mogli korzystać w określony sposób z jego nieruchomości, to będzie to wiązało wszystkich kolejnych właścicieli nieruchomości obciążonej jeśli ta zostanie zbyta, czy odziedziczona.
Ustanowienie służebności może oczywiście nastąpić dobrowolnie – w drodze zawarcia umowy o ustanowieniu służebności. Strony wytyczą wówczas drogę oraz określą warunki czyli sposób wykonywania służebności. Do stron należy decyzja czy z tytułu umowy pobierana będzie odpłatność.
Jeśli jednak do porozumienia nie dojdzie, uprawnionym do podjęcia decyzji o powstaniu służebności, oczywiście w uzasadnionym przypadku, będzie sąd.
Najczęściej zadawane pytania
Mapa do ustalenia służebności gruntowych jest opracowaniem geodezyjnym przygotowywanym do celów prawnych. Najczęściej wykonuje się ją na potrzeby postępowań sądowych, podziałów nieruchomości oraz innych czynności cywilno-prawnych.
Mapę do ustalenia służebności wykonuje geodeta uprawniony do wyznaczania służebności przejścia, przejazdu lub służebności związanych z obecnością urządzeń na nieruchomości, takich jak linie gazowe czy sieci wysokiego napięcia.
Mapę sporządza się najczęściej w przypadku postępowań sądowych, ale także przy podziałach nieruchomości oraz innych czynnościach cywilno-prawnych, gdy zachodzi potrzeba wyznaczenia zakresu korzystania z nieruchomości.
Służebność gruntowa jest prawem rzeczowym, które pozostaje w mocy niezależnie od zmiany właściciela nieruchomości obciążonej. Ustanowione uprawnienia wiążą wszystkich kolejnych właścicieli tej nieruchomości.
Służebność można ustanowić dobrowolnie poprzez umowę, w której strony określają warunki i sposób korzystania z nieruchomości. Jeśli nie dojdzie do porozumienia, decyzję o ustanowieniu służebności może podjąć sąd w uzasadnionych przypadkach.