Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych wśród obiektów podlegających opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości wskazuje na budowle, określając wysokość podatku na 2% ich wartości określonej na podstawie art. 4 ust 1 pkt 3 i ust 3-7.
Ustawa ta definiuje budowle, jako obiekty budowlane w rozumieniu przepisów prawa budowlanego niebędące budynkami lub obiektami małej architektury. Budowlami są również urządzenia budowlane w rozumieniu przepisów prawa budowlanego związane z obiektem budowlanym, które zapewniają możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem.
Prawo budowlane podając definicje budowli wskazuje każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury. Czyli: obiekty liniowe, lotniska, mosty, wiadukty, estakady, tunele, przepusty, sieci techniczne, wolno stojące maszty antenowe, wolno stojące trwale związane z gruntem urządzenia reklamowe, budowle ziemne, obronne – fortyfikacje, ochronne, hydrotechniczne, zbiorniki, wolno stojące instalacje przemysłowe lub urządzenia techniczne, oczyszczalnie ścieków, składowiska odpadów, stacje uzdatniania wody, konstrukcje oporowe, nadziemne i podziemne przejścia dla pieszych, sieci uzbrojenia terenu, budowle sportowe, cmentarze, pomniki, a także części budowlane urządzeń technicznych (kotłów, pieców przemysłowych, elektrowni wiatrowych, elektrowni jądrowych i innych urządzeń) oraz fundamenty pod maszyny i urządzenia, jako odrębne pod względem technicznym części przedmiotów składających się na całość użytkową) wraz z instalacjami i urządzeniami oraz obiekt małej architektury.
Urządzenie budowlane to urządzenia techniczne związane z obiektem budowlanym, zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem.
Wycenę budowli do celów podatku od nieruchomości wykonuje rzeczoznawca majątkowy. Na podstawie odpowiednio przygotowanego wykazu budowli, sporządzonego przez geodetę na podstawie bezpośrednich pomiarów. Wykaz taki musi zawierać niezbędne informacje służące do wyceny. Ze względu na różnych charakter obiektów, a tym samym różne podstawy do wyceny ich wartości, są to różne atrybuty. Przede wszystkim wykaz musi zawierać: indywidualny numer obiektu (umieszczony również na mapie), rodzaj obiektu, nazwę właściciela, rodzaj materiału, wymiary (długość, szerokość, wysokość, średnica, powierzchnia) ewentualnie opis cech charakterystycznych (liczba podpór, schodów, opis włazów). Każdy rodzaj i typ obiektu powinien mieć również wykonane zdjęcie służące do jednoznacznej identyfikacji i poprawnej wyceny obiektu.
Tak sporządzony wykaz musi być spójny z przygotowaną mapą oraz katalogiem typowych obiektów.
Najczęściej zadawane pytania
Inwentaryzacja budowli do celów podatkowych polega na sporządzeniu wykazu budowli przez geodetę na podstawie bezpośrednich pomiarów. Wykaz zawiera niezbędne informacje do wyceny, takie jak indywidualny numer obiektu, rodzaj obiektu, nazwę właściciela, rodzaj materiału, wymiary oraz opis cech charakterystycznych. Każdy obiekt powinien mieć wykonane zdjęcie, a wykaz musi być spójny z mapą i katalogiem typowych obiektów.
Obiektami podlegającymi inwentaryzacji są budowle w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, które nie są budynkami ani obiektami małej architektury. Są to m.in. obiekty liniowe, mosty, tunele, sieci techniczne, wolno stojące maszty, instalacje przemysłowe, oczyszczalnie ścieków, składowiska odpadów, zbiorniki, budowle sportowe, cmentarze oraz części budowlane urządzeń technicznych.
Wyceny budowli do celów podatku od nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy. Podstawą do wyceny jest wykaz budowli przygotowany przez geodetę na podstawie bezpośrednich pomiarów i zawierający wszystkie niezbędne dane.
W wykazie budowli powinny znaleźć się: indywidualny numer obiektu, rodzaj obiektu, nazwa właściciela, rodzaj materiału, wymiary (długość, szerokość, wysokość, średnica, powierzchnia) oraz opis cech charakterystycznych, takich jak liczba podpór czy schodów. Każdy obiekt powinien być także udokumentowany zdjęciem.
Urządzenie budowlane to urządzenie techniczne związane z obiektem budowlanym, które zapewnia możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem. Takie urządzenia również podlegają inwentaryzacji, jeśli są związane z budowlą.